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房地产行业
时间:  2018-09-26   来源:未知  作者:管理员  点击:
  房地产企业—精装房的税务解决方案
  房地产公司出售精装房,售价高于政府限制网签价格,为规避限价政策及节税的需求,购房者与房地产公司和装修企业分别签订合同。合同装修价格一般高于实际装修价格,装修企业利润较高。同时大幅降低房地产企业的土地增值税。
  在洼地设立装修合伙企业,洼地企业可申请个人所得税核定征收2.45%,完税后利润可直接分红至各合伙人。

 
  案例说明:
  假设某城区一楼盘新房500套,售价2.5万元/平方米,网签价为1.7万元/平方米,购房者以网签价1.7万元/平方米与房地产公司签订购房合同,另与工程装修企业签订0.8万元/平方米的装修合同,而实际装修成本为0.15万元/平方米,假设房屋面积为100平方米。(假设利润率20%)

 

节税前 

节税后 

房屋(装修)收入

40000万元

房屋(装修)收入

40000万元

成本

7500万元 

成本

7500万元 

增值税(10%)
及各项附加税

4480万元

增值税(10%)
及各项附加税

3640万元

企业和个人所得税
(25%、20%)

3200万元 

个人所得税
(2.45%) 

980万元 

土地增值税

16875万元

税额合计

4620万元 

税额合计

24555万元 

节税金额

19935元

节税比例:81.19%